При приобретении недвижимости с земельным участком необходимо уделить особое внимание оформлению документов, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. В 2020 году требования по оформлению сделок с недвижимостью стали еще более строгими, поэтому важно быть в курсе всех необходимых документов и процедур.
Чтобы безопасно и законно оформить сделку по покупке дома с участком, необходимо иметь при себе всю необходимую документацию. Сюда входят: договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок и другие.
Помимо основных документов, могут потребоваться также справки о состоянии земельного участка, разрешения на строительство или реконструкцию, документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости, и прочее. Все эти документы помогут избежать возможных проблем и споров в будущем.
Какие основные документы нужны при приобретении дома с земельным участком?
При покупке недвижимого имущества, такого как дом с земельным участком, необходимо подготовить определенный пакет документов для заключения сделки. Основные документы, которые потребуются при приобретении такой недвижимости, включают в себя следующее:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость и является основным документом при совершении сделки.
- Договор купли-продажи недвижимости. В данном документе фиксируются условия сделки, цена, данные продавца и покупателя, а также другие важные детали.
- Технический паспорт на дом и земельный участок. В этом документе содержится информация о параметрах строения, его техническом состоянии и другие характеристики.
Кроме указанных выше документов, также могут потребоваться различные справки, выписки из реестров и другие документы, в зависимости от условий сделки и требований законодательства. Поэтому перед приобретением дома с земельным участком рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для правильного составления всех необходимых документов.
Свидетельство о собственности на земельный участок
В свидетельстве о собственности на земельный участок указываются данные о владельце участка, его площади, границах, целевом назначении и другие характеристики. Этот документ выдается соответствующим государственным органом и должен быть оформлен в строгом соответствии с законодательством.
- Важно помнить: перед покупкой земельного участка с проверкой свидетельства о собственности, чтобы убедиться в его действительности и правильности оформления.
- Именно благодаря этому документу вы сможете убедиться в том, что покупаемая вами недвижимость действительно является вашей собственностью и нет споров по поводу права собственности на участок.
Договор купли-продажи недвижимости
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть четко определены все характеристики объекта – адрес, площадь, местоположение, состояние и прочие данные, которые исключат возможность недопонимания между сторонами. Также важно указать способ оплаты, размер предоплаты (если предусмотрена), сроки заключения сделки и передачи документов.
- Цена: в договоре обязательно указывается цена недвижимости, а также способы расчетов (наличными, безналичными, ипотекой и т.д.).
- Обязательства сторон: продавец обязуется передать недвижимость в срок и в соответствии с условиями сделки, а покупатель – оплатить все суммы в установленные сроки и принять имущество.
- Реквизиты: в договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, а также данные объекта недвижимости (кадастровый номер, номера документов и т.д.).
Технический паспорт здания и земельного участка
Технический паспорт является гарантией того, что объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам. В нем указаны основные технические характеристики здания, информация о материалах, использованных при строительстве, а также о наличии коммуникаций на участке. Данная информация позволяет покупателю оценить состояние объекта и провести необходимые инспекции перед заключением сделки.
- Информация о качестве строения и материалах
- Данные о наличии коммуникаций и инженерных систем
- Сведения о праве собственности на земельный участок
- Основные технические характеристики объекта
Документы, подтверждающие легальность строительства
При покупке дома с земельным участком важно удостовериться в том, что все строительные работы были проведены в соответствии с законом и имеют необходимые разрешения. Для этого необходимо предоставить следующие документы, подтверждающие легальность строительства:
1. Свидетельство о праве на недвижимость: это основной документ, подтверждающий ваше законное право быть собственником дома с участком. В нем указаны все данные о недвижимости, включая описание объекта, его адрес, площадь, собственник и другие важные сведения. Для проверки легальности строительства необходимо удостовериться, что свидетельство выдано на основании действительных документов, подтверждающих правомерность постройки дома.
- 2. Разрешение на строительство: это документ, выданный соответствующим органом, утверждающий право собственника строить объект на земельном участке. Отсутствие данного разрешения может указывать на незаконное возведение здания, что в последствии может повлечь за собой проблемы с законом.
- 3. Акт приемки-передачи: важный документ, подтверждающий факт завершения строительных работ и соответствие построенного объекта установленным стандартам и требованиям. Наличие данного акта гарантирует, что дом соответствует всем нормам и был построен в соответствии с законодательством.
Справка об отсутствии обременений и задолженностей при покупке дома с земельным участком
В справке об отсутствии обременений и задолженностей указывается информация о текущем владельце недвижимости, а также о последних сделках, которые могли повлиять на состояние объекта. Также в документе указывается информация о наличии или отсутствии задолженностей по налогам или коммунальным платежам.
- Важно помнить: без наличия справки об отсутствии обременений и задолженностей риск покупки недвижимости значительно увеличивается, поэтому необходимо тщательно проверить этот документ перед совершением сделки.
- Срок действия: справка об обременениях и задолженностях обычно действительна в течение нескольких месяцев, поэтому уточните этот момент у компетентного специалиста.
Паспортные данные продавца и покупателя
Продавец должен предоставить копию своего паспорта, где указаны Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, а также место жительства. Покупатель также обязан предоставить аналогичные данные, чтобы документы на недвижимость были оформлены правильно и соответствовали законодательству.
- Продавец: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, место жительства.
- Покупатель: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, место жительства.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (акт приема-передачи)
Важно помнить, что при покупке недвижимости необходимо тщательно проверять все документы и требовать оригиналы. Именно на основе правильно оформленных документов можно безопасно приобрести недвижимость и избежать неприятных ситуаций в будущем.
Итог:
- Приобретение недвижимости – ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех необходимых документов;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – заключительный этап, удостоверяющий готовность дома к проживанию.
При покупке дома с земельным участком в 2020 году необходимо иметь при себе следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт дома, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Важно также провести проверку наличия каких-либо обременений на объекте и участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
